1995年5月9日，中国工商银行湖南省分行全省房地产信贷工作会议在常德市芷园宾馆召开，会议结束前留下了这张全体参会代表的合影。
📸1995年5月9日，中国工商银行湖南省分行全省房地产信贷工作会议全体参会代表的合影。
1988年10月，中国工商银行湖南省分行就成立了房地产信贷部，由黄定宇副主任主管部门工作。1992年由汪剑尘、陈新尤两位副主任接任，1995年11月，省分行任命杨光发任主任、刘国雄任副主任。
1995年的中国房地产市场，正经历着泡沫破裂后的阵痛。
1993年，国务院“16条”调控政策紧急出台，严控信贷、清理违章拆借，海南、北海等地的房地产泡沫应声破裂。到1995年，市场仍在深度调整中：全国商品房空置面积高达5031万平方米，海南房价从高峰时的6000元/㎡暴跌至1200元/㎡，投资增速从过热期的超100%骤降至20%以内，整个行业弥漫着降温、去库存的悲观氛围。
📸1995年海南房地产市场泡沫破裂后，海口市烂尾楼遍布全市。
作为当时房贷市场的主力银行，工商银行的房地产信贷工作也迎来了根本性转折。当年工行正全面落实“约法三章”：停办违章拆借、清收违规房地产贷款、脱钩自办实体，房地产贷款增速明显放缓，局部地区甚至出现业务萎缩。
📸1989年，中国工商银行长沙市分行房产信贷部挂牌成立，刘启欣副市长为之剪彩。
信贷投向也迎来结构性调整，曾经火热的高档楼盘、别墅项目被全面压缩。风控体系也随之升级，审贷分离、大额贷款报批制等制度逐步推行，贷款责任制和清收风险贷款责任制被严格落实，信贷资金的安全性被放在了前所未有的高度。
📸1991年，中国工商银行长沙市分行在芙蓉宾馆举行房地产信贷业务通报会，会议由市分行董东庆行长主持。
值得一提的是，当时的个人住房贷款仍处于试点阶段，个人按揭业务规模极小、门槛极高，仅面向房改单位职工，且需满足在该行存满半年、双重担保等严苛条件。
三十余年过去，这张照片的背后映照着的是房地产从泡沫破裂后的清理整顿，到制度规范再到民生导向的信贷转型，当年这场会议上凝聚的审慎与担当，不仅筑牢了工行房地产信贷业务的根基，更见证了中国金融行业在躁动与理性之间的成长轨迹。
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